Råte, hussopp og stokkmaur ved salg av hus

Sopp og råte i en bolig kan blir dyrt å utbedre. Dette er viktig å være klar over om du skal kjøpe eller selge en bolig.

Guide til deg som har kjøpt eller skal selge en bolig med sopp/råte

I TV-reportasjer og i avisartikler fremstilles en del større konflikter og rettssaker knyttet til råte og hussopp. Det er mange slike saker, store og små, over hele landet.

Det er ingen bagatell. Jeg har sett at utbedring av en liten villa kan koste 1,7 millioner kroner, mens utbedring av en skolebygning har kommet opp i over 5 millioner kroner.

Les også: Når man har kjøpt bolig med skjulte mangler

I denne artikkelen vil du få oversikt over hovedpunktene alle som kjøper eller selger en bolig bør være klar over, i tilfelle de skulle være uheldige.

Oppdagelsen

Ved salg av eiendom vil ofte en takstmann eller teknisk kyndig foreta undersøkelser som er grundigere enn de som er foretatt i forkant av kjøpet.

I forbindelse med oppussing og utbedringer vil også deler av boligen kunne åpnes av håndverkere på et vis som ikke er mulig på f.eks. en visning.

Les også: Har du fått en yrkesskade?

I begge tilfeller vil de kunne oppdage råte eller sopp – somt tidligere eier ikke har observert.

Opplysningsplikt ved salg

Hvis man har eid en eiendom i mange år er man ofte selv den første til å oppdage hussoppangrep.

Skal man selge sin eiendom, og vet om slikt – er man forpliktet til å gi opplysninger om dette under salgsprosessen, før avtale inngås.

Verstingen – ekte hussopp

Ekte hussopp (Serpula lacrymans) er den soppen som har størst spredningsevne og dermed er den største skadegjører i norske bygninger.

Det må et trenet øye til for å oppdage denne sopptypen. I likhet med mange andre trenedbrytende sopptyper etterlater den brunråte i det angrepne trevirket. Det gjelder å foreta en grundig symptomleting på skadestedet. Slikt arbeid krever naturligvis fagkunnskap i form av kompetanse og erfaring.

Les også: Arverett del 1: Testamente og pliktdelsarv

Andre typer

Det finnes en rekke ulike typer beslektede problemer:

• Råte
• Muggsopp
• Stokkmaur
• Husbukk
• Stripet borebille

Er man kjøper og får slike opplysninger bør man – før avtale inngås – tilkalle en spesialist.

Rettslige skritt

Disse forhold reguleres i en egen lov – Avhendelsesloven av 1. januar 2022.

Avhendingsloven slår fast at selger er pliktig til å dokumentere alle feil og mangler ved boligen i forbindelse med salget. Dersom kjøper oppdager råte, sopp eller andre mangler ved boligen som ikke er dokumentert i tilstandsrapporten, kan kjøper kreve erstatning for manglene dersom utbedringen koster mer enn 10 000 kroner.

Les også: Skilsmisse – steg for steg

Utbedring

Det er alltid mulig å redde et hus eller en hytte fra slike angrep. Alle skader kan normalt utbedres. Som hovedregel må all fukttilgang stanses – slik at konstruksjonen tørkes opp. Dernest må sanering foretas – fjerning av materialer i skadesonen, rensing, fjerning av organiske rester og synlig sopp.

Endelig må hele skadesonen behandles med Biocid – et saneringsmiddel i lethal, dvs. dødelig dosering.

Valg av fremgangsmåte ville variere i forhold til angrepets beskaffenhet, hvor i konstruksjonen det har spredd seg, og andre forhold.

Forsikringsdekning

Det blir gjerne en del utgifter – til tekniske eksperter og advokat. Slike utgifter vil kunne bli dekket av et forsikringsselskap opp til kr 100.000.

Huseiere flest har tegnet en vanlig villaforsikring for sitt hus eller hytte, mens leilighet i et sameie vil gjerne være dekket under en felles pris for hele sameiet. Det er også mulig å tegne egen eller ekstra polise for den enkelte leilighet.

Les også: I disse situasjonene kan du få bistandsadvokat

Vanligvis dekkes stokkmaur, og likeså dekkes ekte hussopp og råte. Det er viktig å være oppmerksom på et slike forsikringer dekker ikke muggsoppskader, men man kan legge på toppdekning – dvs. – soppforsikring.

Det er også mulig å tegne egen hussoppforsikring i spesialselskap – "Norsk Hussoppforsikring", som også dekker bygårder og andre større bolig/hus. Det gjøres en deling, selskapet dekker ca. 80 %, huseieren resten av utgiftene.

Oppsummering

Utbedringskostnadene ved hussopp, etc. kan bli meget betydelige, derfor bør husleier forvisse seg om at forsikringen dekker, også utgifter til juridisk bistand.

Selger bør være påpasselig med å gi alle opplysninger, og ikke holde noe skjult.

Både selger og kjøper bør søke hjelp av kyndige, både advokat og annen ekspertise – i tide.